Когда речь заходит о строительстве собственного дома, один из главных страхов — потеря денег. Застройщик может затянуть сроки или вовсе исчезнуть вместе с переведёнными средствами. Как обезопасить себя от такого сценария?
Банки предлагают механизм, который уже хорошо зарекомендовал себя при покупке квартир в новостройках, — эскроу-счёт. Суть его проста, но эффективна.
Что такое эскроу-счёт
Это специальный банковский счёт, на который покупатель переводит деньги за дом или квартиру. Средства не поступают напрямую застройщику — они блокируются до тех пор, пока строительство не будет завершено. Только после ввода объекта в эксплуатацию банк перечисляет деньги подрядчику.
Как это работает для частного дома
Раньше механизм эскроу в основном применялся для многоквартирных новостроек. Но теперь его распространили и на индивидуальное жилищное строительство. Если вы решили построить дом с привлечением подрядчика, можно открыть эскроу-счёт и чувствовать себя спокойнее.
Деньги лежат на счёте в банке и не могут быть потрачены строителями, пока они не выполнят свои обязательства. В случае срыва сроков или банкротства подрядчика вы получите свои средства обратно в полном объёме.
- Покупатель защищён от потери денег.
- Застройщик получает финансирование только после сдачи объекта.
- Банк выступает гарантом сделки и контролирует процесс.
Почему это выгодно обеим сторонам
Для покупателя эскроу — это почти стопроцентная гарантия, что дом будет достроен. Для застройщика — возможность получить кредит на строительство под льготный процент, потому что банк видит обеспеченную сделку. Такой подход снижает риски мошенничества и делает рынок частного строительства прозрачнее.
Сейчас механизм активно внедряется, и многие банки уже предлагают открытие эскроу-счетов под ИЖС. Если вы планируете строить дом, стоит присмотреться к этому варианту — он может сэкономить нервы и деньги.
