Покупка квартиры или дома — событие, которое требует максимальной осмотрительности. Один из ключевых моментов, о котором часто забывают, — дееспособность продавца. Если человек не может отдавать отчёт своим действиям, сделку впоследствии признают ничтожной, а деньги и жильё вернуть будет крайне сложно.
Почему это важно
Дееспособность означает, что гражданин осознаёт свои поступки и может самостоятельно распоряжаться имуществом. Если продавец недееспособен или ограничен в дееспособности, сделка по закону считается недействительной с момента её совершения. Оспорить её могут родственники, органы опеки или сам гражданин после восстановления здоровья.
Основной способ проверки
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Уральскому федеральному округу» рекомендуют использовать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится отметка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Это единственный надёжный инструмент, который подтверждает, что продавец вправе совершать сделку, и снижает риск её оспаривания в будущем.
Важно: информация о недееспособности является конфиденциальной, поэтому покупатель не может получить такую выписку самостоятельно. Её должен заказать сам продавец.
Как получить выписку
Покупателю стоит попросить продавца предоставить документ. Сделать это можно двумя способами: лично через Многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн на портале «Госуслуги». Оба варианта равнозначны — сведения будут одни и те же.
Когда вносятся сведения
Отметка о недееспособности или ограниченной дееспособности появляется в ЕГРН на основании решения суда либо органов опеки и попечительства. Информация передаётся в межведомственном порядке, и срок внесения не превышает трёх рабочих дней с момента поступления данных в орган регистрации прав.
