Я живу в трёхкомнатной квартире в центре города. Плачу за неё тридцать пять тысяч в месяц. Но из своего кармана - ни копейки. Я снимаю квартиру целиком, сдаю две комнаты соседям, а сам живу в третьей. Арендаторы платят сорок тысяч, я живу бесплатно и ещё имею пять тысяч сверху. Риелторы ненавидят эту схему - она лишает их клиентов. Но она абсолютно законна. Рассказываю, как это работает и что нужно знать.
Как я к этому пришёл
Раньше я снимал однушку за двадцать тысяч. Отдавал почти половину зарплаты, и это бесило. Свою квартиру купить не мог - первый взнос по ипотеке был неподъёмным.
Однажды друг рассказал про субаренду. Я сначала отмахнулся - «это незаконно». Оказалось, законно. Гражданский кодекс разрешает сдавать арендованное имущество с согласия собственника. Нужно только прописать это в договоре.
Я нашёл трёшку, договорился с хозяйкой, что буду сдавать комнаты. Она сначала сомневалась, но я пообещал порядок и своевременную оплату. Съехался с двумя соседями - и схема заработала.
Я сдаю квартиры пятнадцать лет. Субарендаторов не люблю, но если человек ответственный - почему нет? Мне главное, чтобы платили вовремя и не устраивали притон, - рассказывает Галина, арендодатель из Екатеринбурга.
Как найти квартиру и договориться с хозяином
Первое: искать квартиру с изолированными комнатами. Проходные комнаты сдавать сложнее, люди хотят личное пространство.
Второе: честно рассказать хозяину план. Я пришёл на просмотр и прямо сказал: «Снимаю для себя, но хочу заселить соседей, чтобы делить аренду». Показал паспорт, справку о доходах, предложил включить пункт о субаренде в договор.
Трое из пяти хозяев отказались. Двое согласились. С одним из них работаю до сих пор.
Третье: прописать в договоре фразу: «Наниматель имеет право сдавать жилое помещение в субаренду с письменного согласия наймодателя». Без этой строчки схема незаконна. С ней - всё чисто.
Как найти соседей и не влететь
Я размещаю объявления на сайтах и в тематических группах. Фото комнаты, цена, описание соседей, правила проживания. Провожу собеседование - да, именно собеседование, а не показ.
На что смотрю: адекватность, платёжеспособность, график работы. Если человек работает в ночную смену, а я - в дневную, это плюс: мы не пересекаемся на кухне. Если человек любит гостей и вечеринки - это минус, нам не по пути.
Правила проживания обсуждаю на берегу: график уборки, шум после одиннадцати, гости, курение, животные. Всё проговариваю устно и фиксирую в договоре субаренды.
Я живу в субаренде третий год. Меня всё устраивает: цена ниже рыночной, сосед адекватный, ремонт свежий. Главное - договориться о правилах сразу, а не выяснять потом, кто моет посуду, - рассказывает Олег, арендатор.
Деньги: сколько я зарабатываю
Я снимаю трёшку за тридцать пять тысяч. Сдаю две комнаты по пятнадцать и двадцать пять тысяч (одна больше, с балконом). Итого получаю сорок. Пять тысяч - мой доход. По сути, я живу бесплатно и ещё немного зарабатываю.
Коммуналка - отдельная статья. Я плачу её сам, арендаторам выставляю фиксированную сумму раз в месяц. Летом меньше, зимой больше, в среднем выходит по две тысячи с человека.
Если арендатор съезжает, я ищу нового. Простой в неделю-две - норма. Главное, чтобы у меня самого была финансовая подушка на случай, если обе комнаты опустеют одновременно. Такое было один раз, и я месяц платил аренду из своего кармана. Было больно, но подушка спасла.
Подводные камни
Первое: хозяин может передумать. Даже если в договоре прописана субаренда, отношения могут испортиться. Я всегда держу в запасе месяц на случай, если придётся съезжать.
Второе: соседи могут не поладить. Я живу с двумя незнакомцами, и конфликты неизбежны. Кто-то не помыл посуду, кто-то шумит, кто-то привёл гостей без предупреждения. Я выступаю арбитром, и это отдельная работа.
Третье: субарендаторы могут не заплатить. У меня был случай: девушка съехала, не заплатив за последний месяц. Я потребовал предоплату с новых жильцов, и проблема решилась.
Стоит ли оно того
Для меня - да. Я живу в центре, в большой квартире, и не плачу за это ни копейки. За пять лет я сэкономил на аренде около миллиона рублей, которые пошли на первый взнос по ипотеке. Сейчас я уже купил свою квартиру, но продолжаю снимать и сдавать - привык.
Если вы готовы к небольшому менеджменту и умеете ладить с людьми - схема рабочая. Только обязательно легально, с договором и согласием хозяина.
Данная статья носит рекомендательный и ознакомительный характер. Перед заключением договора субаренды проконсультируйтесь с юристом. Условия зависят от конкретного договора аренды и законодательства региона.
