Многие владельцы земельных участков рано или поздно сталкиваются с ситуацией, когда границы их владения нигде официально не зафиксированы. Вроде бы участок есть, но продать его, подарить или передать по наследству без четких границ невозможно. Дело в том, что для любых сделок с землей требуется, чтобы ее границы были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А для этого нужен специальный документ — межевой план.
Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу подробно рассказали, что из себя представляет этот документ и как его получить.
Что такое межевой план
Межевой план — это не просто бумажка, а официальное основание для внесения данных о границах участка в ЕГРН. Без него невозможно поставить участок на кадастровый учет или уточнить имеющиеся границы. Если границы не установлены, участок фактически не может участвовать в гражданских правоотношениях.
Из чего состоит межевой план
Документ включает две части: текстовую и графическую. В текстовой части содержатся:
- данные о заказчике;
- характеристики участка (площадь, расположение);
- методы проведения измерений;
- координатное описание границ;
- акт согласования границ с соседями;
- сведения о кадастровом инженере и его заключение.
Графическая часть представляет собой схему расположения участка и чертеж с обозначением границ и ключевых (поворотных) точек.
Почему важно установить границы
Без внесения границ в ЕГРН владелец не может распоряжаться участком по своему усмотрению: продать, подарить, заложить или передать по наследству. Кроме того, четко зафиксированные границы помогают избежать споров с соседями. Процедура межевания требует участия кадастрового инженера, который готовит межевой план.
Специалисты Роскадастра готовы оказать помощь в подготовке этого документа. Для этого можно обратиться в филиал по Уральскому федеральному округу.
